郑州的中心在哪？请不要再问这种小白问题！

我是一个“郑东吹”和”白绿党”。
今天，我想跟你聊聊知心话。
1
上个月，我去了一趟中原万达的写字楼。
其中的入驻企业惨不忍睹。
▼中原万达写字楼15层企业水牌


偌大一层写字楼，已经被纹眉、美甲、美睫、美容和服饰定制所攻占。
从电梯间出来，首先映入眼帘的是婚恋咨询机构的广告墙，粉色的基调贴满墙壁，装成“男女双修”的模样。
在婚恋咨询的旁边，是美容纹眉机构的易拉宝，同样还是相当暧昧的粉色。




当然，攻占中原万达的不止是这些女性美容会所。比如，还有把空调外挂机直接放在走廊里的某教育机构。
以及中低楼层的那些搞POS机、小额贷款的非著名金融大鳄们。


中原万达好歹也算是个中原区的商务中心之一，想不到的是入驻企业水平竟沦落至此。
同样衰退、沦落的不仅是老派的中原万达。
金水商务区近两年新交房的写字楼——金水万达，无论是外立面，还是内部建标配置，也都称得上目前郑州配置最高的写字楼之一。
如果你现在进去逛逛，你会发现原本大大的开间被人为的分割成一间间独立的小空间，里面同样填塞着卖钻戒的、推POS机的、做代账的、搞函授的等等琳琅满目的中小型企业。
高大上的写字楼里却住着小而碎的企业，多么诡异的组合。
2
上周，因为工作的关系，我得到了一份金水商务区的写字楼入驻企业变更流动情况。
上半年，金水商务区里，接近半数的企业发生了流动和变更。
大企业流出了，小企业进来了，更小的企业在时代的浪潮中死去。
在过去的三年时间里，单是我身边就有两家大企业从老城区搬迁至东区。
其中一家是易居。
做房地产这行的都对这个名字耳熟能详，这是目前河南市场上，最大的房地产代理企业。
两年半之前，易居中原大区的办公地址从经三路的金成国际广场搬到了郑东新区的建正东方中心。
另一家是康桥。
两年前，康桥地产从大学路上自家的写字楼康桥华城，也搬到了郑东新区的绿地新都会 。
整天给别人做5+好房的康桥人，彻底摆脱了每天早高峰和前来听课抢鸡蛋的老年人挤电梯，每天晚高峰和前来上补习班的小朋友挤电梯的艰难日子。
中原区的裕达国贸，基本能称得上是整个中原区品质最高、服务最好的写字楼。曾几何时，郑州第一批的科技公司大都集中于此，但在之后几年间，这些做出名堂的科技公司陆陆续续的也搬迁到了郑东新区。
米宅作为一家高成长性的创业公司，我们一路走来，在不知不觉中，见证和追随了郑州商务和经济中心的大迁移。
最早我们也在西郊办公，后来转战到了东明路，之后是玉凤路上的南浦国际中心，再之后是商务内环，最终落脚在商务外环。
上个月面试，有个刚毕业的大学生给我说过这么一句话：

我现在找工作要看看公司地址，优先考虑驻址商务外环的。能掏得起这儿的租金的，大都不会太差。

在过去的10年时间里，郑州的商务中心从中原区到金水商务区，从金水商务区到郑东CBD，从郑东CBD到高铁商务区。
老城商务中心的魔咒出现了。
不管新出现的写字楼做的如何高大上，也留不住一家家的大型企业如同白眼狼一样的跑到了东区；
不管那些跑掉的企业在老城区呆了多久，主要遭遇扩张、融资、挂牌等关键节点，都一溜烟的跑到了东区。
在郑州的创投界有句话：
一家成功的企业必须在郑东新区或在通往郑东新区的路上。
3
无论你是否承认，现实告诉我们，郑州的商务中心、经济中心已经发生了不可逆转的向东偏移。
你能做的就是接受现实，并尝试理解以下四个问题。
1、请不要再问我郑州的中心在哪
龙湖金融岛、CBD商务区、高铁商务区所围合辐射的区域就是郑州的中心。
▼郑州中心


商务中心和经济中心的东移已经成为定局，未来郑东新区的经济聚合效应只会越来越强；
这里驻扎着全郑州、甚至是全河南最好的企业；这里聚集着全郑州、甚至是全河南的野心家和冒险家；
这里现在及未来将提供全河南最高的单平生产产出；这里聚集着平均收入最高、消费欲望最高、购买能力最强的那批人；
高铁商务区的愈发成熟和龙湖金融岛的逐步起步，只会让郑东新区对全郑州的吸血越来越严重。
2、请不要说白沙、绿博太远了。
站在郑州中心的视野上俯看全城，白沙象湖核心区和西二环核心区的空间距离一样。


很多人都说白沙和绿博太远。
说出这句话的人大都站在郑州的地理中心-紫荆山上打量这个城市，但地理中心并非真正的城市中心。
购买力最强、效益产出比最高的人并非聚集在地理中心，而是商务中心和经济中心。
以郑州三大商务区的中心点为原点，向东12km是白沙象湖核心区，向西12km是西二环的核心区。
从大空间格局上看，这两者到市中心的空间距离完全相同。
3、请用中心转移的全新视野来考量价值。
白沙象湖的建业春天里12500元/㎡，永威森林花语14000元/㎡；西三环外的碧桂园西湖16000元/㎡（精装），西四环附近的华瑞紫韵城13500元/。哪个空间足、价值大？
保利心语精装16800元/㎡（预计）；正弘府16500元/㎡（毛坯含车位）。哪个空间足、价值大？
金水府19800元/㎡（毛坯）；万科美景世玠24000元/㎡（精装）。哪个空间足、价值大？
白沙象湖、正弘府、金水府！
因为从这些项目抵达郑州经济中心点的空间距离和交通便捷程度，要远超另外的那些其他项目。
是时候再次祭出米公子的这张粗暴但有道理的购房指导图了！——


4
很多人都问我郑州的长线配置怎么做？
其实很简单，把握住人、企业和钱的方向，一切OK。
优质的人才往哪去？向东！优质的企业的往哪去？向东！大量的钱在哪聚集？
向东！
你觉得你的长线配置方向，应该在哪？

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